樣板房位置選擇

　　? 樣板間若設(shè)置在現(xiàn)樓應(yīng)選擇交樓現(xiàn)場(chǎng)或與手續(xù)辦理區(qū)相近的，設(shè)置的地點(diǎn)和樓層要求能方便參觀，易于交通路線的組織。

　　? 若現(xiàn)樓不具備設(shè)樣板間條件，可選擇設(shè)置在現(xiàn)樓外，售樓處內(nèi)、房展會(huì)展位、黃金街區(qū)、商場(chǎng)中庭等處。

　　樣板間樓層選擇

　　? 選擇視野開(kāi)闊、景觀面較好的樓層，最好控制在十樓以下。

　　? 選擇主要功能房與周邊建筑無(wú)對(duì)視、無(wú)遮擋的戶型。

　　? 選擇適合高度的樓層，如樣板間樓無(wú)電梯，則所選樓層不宜過(guò)高。

　　樣板間戶型選擇

　?、龠x擇主力戶型：

　　大多樓盤(pán)的戶型設(shè)計(jì)種類較多，出于成本控制考慮，選出幾套主力戶型作為樣板間。大盤(pán)的開(kāi)發(fā)策略一般以分期開(kāi)發(fā)，而每期的主力戶型各不相同，可選擇2-3套具有差異化優(yōu)勢(shì)的戶型作為樣板間。

　　②選擇重點(diǎn)戶型：

　　如樓王、大戶型等重點(diǎn)戶型，必須通過(guò)樣板間展示才能加深客戶理解的套型。

　　③選擇銷售有壓力的房型：

　　部分房型存在一些缺陷或不足，可以利用裝修進(jìn)行化解，甚至轉(zhuǎn)化成獨(dú)有的魅力。

　　樣板間設(shè)計(jì)要點(diǎn)

　?、亠L(fēng)格設(shè)計(jì)原則

　　? 與該項(xiàng)目的客戶定位、消費(fèi)引導(dǎo)的吻合;

　　? 與該項(xiàng)目推廣主題和調(diào)性的吻合;

　　? 戶型特點(diǎn)分析，亮點(diǎn)展示和缺點(diǎn)弱化，平面布局和立面造型的設(shè)計(jì)效果應(yīng)超越客戶對(duì)戶型面積的期望值;

　　? 每套樣板間的設(shè)計(jì)需要有家庭人物的設(shè)置及色彩主題，圍繞主題進(jìn)行氛圍的營(yíng)造。包括價(jià)格區(qū)間，風(fēng)格偏好等等。

　　? 裝飾的家具及裝飾品風(fēng)格應(yīng)與硬裝設(shè)計(jì)及項(xiàng)目類型相符，并控制好品質(zhì)、造型;

　　? 家具尺度的控制，應(yīng)匹配室內(nèi)空間尺度，并體現(xiàn)室內(nèi)空間寬敞;家具的數(shù)量控制合理;

　?、?a href="http://lopily.com" target="_self" style="color: rgb(255, 0, 0); text-decoration: underline;">樣板房設(shè)計(jì)

　　? 提高空間利用率：專業(yè)空間設(shè)計(jì)師充分合理利用每一寸空間 ，空間率是指住宅中除家具設(shè)備之外的空面積與住宅使用面積之比。一般來(lái)說(shuō)面積越大空間率越高。在進(jìn)行樣板間設(shè)計(jì)時(shí)要盡量提高空間利用率，對(duì)不必要的裝飾設(shè)計(jì)盡量剔除。

　　? 區(qū)分靜態(tài)空間與動(dòng)態(tài)空間：樣板間設(shè)計(jì)講究實(shí)現(xiàn)動(dòng)靜分區(qū)。睡眠、學(xué)習(xí)是靜態(tài)活動(dòng)，而娛樂(lè)、招待客人、家人團(tuán)聚、進(jìn)餐是動(dòng)態(tài)活動(dòng)，這兩種活動(dòng)應(yīng)安排在互不干擾相對(duì)獨(dú)立的環(huán)境之內(nèi)。

　　? 劃分私密空間與公共空間：臥室、廁所、浴室是私密空間，其他房間則屬于公共空間。樣板間設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)注意公共空間的亮堂、寬敞;私密空間要注意直線性，避免交叉。

　　③人性化點(diǎn)位設(shè)計(jì)

　　好的樣板間設(shè)計(jì)，不僅從空間布局上滿足家庭成員的需求，視覺(jué)上具有較好的感官體驗(yàn)，為人們居家生活習(xí)慣所精心設(shè)計(jì)的人性化點(diǎn)位也成為重要的打動(dòng)消費(fèi)者的一部分。

　　樣板間能直觀的給消費(fèi)者帶來(lái)好的視覺(jué)觀感及深度體驗(yàn)感，所以每個(gè)細(xì)節(jié)都要掌握好，該有的步驟和該下的功夫一點(diǎn)都不能少，這樣最終才能呈現(xiàn)出來(lái)一個(gè)優(yōu)秀的作品，并取得最好的銷售結(jié)果。