隨著城市的發(fā)展和人們環(huán)境保護意識的增強，許多位于城市中心地帶的工廠紛紛外遷或轉(zhuǎn)型，一大批空置的工業(yè)廠房需要進(jìn)行相應(yīng)的廠房改造或拆除，以適應(yīng)使用功能的轉(zhuǎn)變。

　　與拆除新建相比，改造具有明顯優(yōu)勢，主要表現(xiàn)在以下幾個方面:

　　(1)立項報批手續(xù)簡化;

　　(2)建設(shè)費用低;

　　(3)建設(shè)周期短;

　　(4)占地區(qū)域不會因重新規(guī)劃而受到影響;

　　除此之外，廠房的民用化改造是節(jié)約能源、減少環(huán)境污染、有效合理利用資源的具體體現(xiàn)，體現(xiàn)了可持續(xù)發(fā)展的精神。但改造與新建相比仍存在不少難點:

　　(1) 20世紀(jì)90年代建造的廠房一般不能滿足現(xiàn)行規(guī)范規(guī)定的有關(guān)抗震要求，需要進(jìn)行加固;

　　(2)建筑使用受到原廠房的限制，需要“因地制宜，因勢利導(dǎo)”地進(jìn)行改造;

　　(3)改造后的結(jié)構(gòu)與原廠房結(jié)構(gòu)共同工作。

　　工業(yè)廠房特點及改造優(yōu)勢

　　工業(yè)廠房按結(jié)構(gòu)形式分類，主要可分為單層廠房和多層廠房;按材料分類主要可分為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)廠房和鋼結(jié)構(gòu)廠房。目前位于城市中的空置廠房大都是鋼筋混凝土廠房，由于當(dāng)初的計劃經(jīng)濟及標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計，這類廠房類型基本相似，即單層鋼筋混凝土排架結(jié)構(gòu)和多層鋼筋混凝土裝配整體式結(jié)構(gòu)。

　　這類廠房的改造具有以下幾個方面的優(yōu)勢：

　　(1)廠房內(nèi)部空間大，便于充分改造利用。廠房的跨度一般為12m、18m或更大，柱一般為6m或8m，這使得廠房的改造有了很大的創(chuàng)作空間。如可以將廠房改造為大型超市、商場、旅館、會所、教學(xué)樓、辦公樓、展示廳等。

　　(2)廠房結(jié)構(gòu)受力簡單明了具有共性，便于安全可靠地進(jìn)行改造。如單層廠房往往是典型的單層單跨或單層多跨排架結(jié)構(gòu)，多層廠房往往是多層鋼筋混凝土裝配整體式框架結(jié)構(gòu)。這類結(jié)構(gòu)平立面規(guī)則，傳力路線清晰，節(jié)點受力明了，為結(jié)構(gòu)改造提供了必要的前提條件。

　　(3)廠房受力構(gòu)件的材料強度及承載力較好。因為這類廠房大都采用預(yù)制混凝土構(gòu)件，如預(yù)制排架柱、預(yù)制花籃梁以及預(yù)制預(yù)應(yīng)力多孔板、槽形板、F形板等，構(gòu)件制作質(zhì)量較好，且當(dāng)初用于工業(yè)生產(chǎn)，故其承載力較大，一般可以滿足現(xiàn)行民用建筑的使用要求。

　　(4)廠房一般較高，可以通過增層充分利用，具有明顯的經(jīng)濟效益。

　　(5)廠房的外墻一般為圍護墻，改造時可以根據(jù)建筑需要拆除重砌或直接加以利用。