別墅一個高消費(fèi)的一個房屋，一定要從細(xì)節(jié)出發(fā)，不僅是自己的金錢利益，一個是別墅設(shè)計(jì)公司的利益，對雙方都不好，所以一些問題，特別是安全問題，如果造成人員傷亡時，第一項(xiàng)內(nèi)容即審核圖紙?jiān)O(shè)計(jì)是否符合規(guī)范，相關(guān)設(shè)計(jì)師、設(shè)計(jì)單位、審圖機(jī)構(gòu)等將會馬上被追責(zé)。

常規(guī)認(rèn)為，低層住宅居住人口較少，發(fā)生嚴(yán)重火災(zāi)的案例不多，所以開發(fā)商、設(shè)計(jì)師往往會忽視合院、聯(lián)排、別墅等低層住宅的規(guī)范要求。

其實(shí)合院、聯(lián)排、別墅等低層住宅的設(shè)計(jì)也有很多硬性的規(guī)范要求，需要設(shè)計(jì)師全面理解和執(zhí)行，否則將會有嚴(yán)重后果。

1規(guī)劃中的消防規(guī)范要求

除高層民用建筑外，數(shù)座一、二級耐火等級的住宅建筑或辦公建筑，當(dāng)建筑物的占地面積總和不大于2500㎡ 時，可成組布置，但組內(nèi)建筑物之間的間距不宜小于4m。組與組或組與相鄰建筑物的防火間距不應(yīng)小于本規(guī)范第5.2.2 條的規(guī)定。

2消防車道要求

消防車道應(yīng)符合下列要求：

1.車道的凈寬度和凈空高度均不應(yīng)小于4.0m；

2.轉(zhuǎn)彎半徑應(yīng)滿足消防車轉(zhuǎn)彎的要求（≥9m）；

3.消防車道與建筑之間不應(yīng)設(shè)置妨礙消防車操作的樹木、架空管線等障礙物；

4.消防車道靠建筑外墻一側(cè)的邊緣距離建筑外墻不宜小于5m；

5.消防車道的坡度不宜大于8%。

3規(guī)劃中的其它要求

每個住宅單元至少應(yīng)有一個出入口可以通達(dá)機(jī)動車。

4疏散距離的消防問題

直通疏散走道的戶門至最近安全出口的直線距離不應(yīng)大于22m

5層數(shù)與建筑面積的消防問題

除醫(yī)療建筑，老年人照料設(shè)施，托兒所、幼兒園的兒童用房，兒童游樂廳等兒童活動場所和歌舞娛樂放映游藝場所等外，符合表5.5.8 規(guī)定的公共建筑。

6套內(nèi)樓梯的設(shè)置問題

套內(nèi)樓梯當(dāng)一邊臨空時，梯段凈寬不應(yīng)小于0.75m；當(dāng)兩側(cè)有墻時，墻面之間凈寬不應(yīng)小于0.90m，并應(yīng)在其中一側(cè)墻面設(shè)置扶手。

套內(nèi)樓梯的踏步寬度不應(yīng)小于0.22m；高度不應(yīng)大于0.20m，扇形踏步轉(zhuǎn)角距扶手中心0.25m處，寬度不應(yīng)小于0.22m。

7內(nèi)部裝修問題

住宅建筑裝修設(shè)計(jì)尚應(yīng)符合下列規(guī)定：

1.不應(yīng)改動住宅內(nèi)部煙道、風(fēng)道。

2.廚房內(nèi)的固定櫥柜宜采用不低于B1級的裝修材料。

3.衛(wèi)生間頂棚宜采用A級裝修材料。

4.陽臺裝修宜采用不低于B1級的裝修材料。

8外墻保溫材料

與基層墻體、裝飾層之間無空腔的建筑外墻外保溫系統(tǒng)，其保溫材料應(yīng)符合下列規(guī)定：（住宅建筑）建筑高度不大于27m 時，保溫材料的燃燒性能不應(yīng)低于B2 級。

除設(shè)置人員密集場所的建筑外，與基層墻體、裝飾層之間有空腔的建筑外墻外保溫系統(tǒng)，其保溫材料應(yīng)符合下列規(guī)定：建筑高度不大于24m 時，保溫材料的燃燒性能不應(yīng)低于B1 級。

當(dāng)建筑的外墻外保溫系統(tǒng)按本節(jié)規(guī)定采用燃燒性能為B1、B2 級的保溫材料時，應(yīng)符合下列規(guī)定：應(yīng)在保溫系統(tǒng)中每層設(shè)置水平防火隔離帶。防火隔離帶應(yīng)采用燃燒性能為A級的材料，防火隔離帶的高度不應(yīng)小于300mm。

9合院、聯(lián)排拼接時的問題

住宅建筑外墻上相鄰戶開口之間的墻體寬度不應(yīng)小于1.0m；小于1.0m 時，應(yīng)在開口之間設(shè)置突出外墻不小于0.6m 的隔板。

10戶內(nèi)電梯問題

很多低層住宅在戶內(nèi)設(shè)置電梯，尤其是地下兩層、地上三層的戶型，總計(jì)?？繉訑?shù)達(dá)到5層。

而一旦電梯發(fā)生故障，對電梯內(nèi)的人員如何救援成為一大問題，安監(jiān)部門能否驗(yàn)收也存在疑問。

這些就是大家在進(jìn)行別墅設(shè)計(jì)的時候需要注意的問題，這些一定要落實(shí)好，否則以后吃虧的是自己。